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房租暴涨的背后:是否该急急给资本判刑?

中国新闻网 来源:国际商业时报    时间:2019-03-16 13:05

监管缺位

8月23日,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门开始调查“房租贷”的违规使用情况,称如有查到必定严惩。

除此之外,自如在装修房东的空置房时,为了提高分散房屋的利用率,通常在客厅打造隔断。在去年大兴火灾之后,市场需求量增加一直被长租公寓领域看做机会,但自如租户从隔断房中被驱赶也是存在的事实。

对此,高杰称,“在拆违上,上海的力度比北京还要大,而上海的租金却没有北京上涨厉害,我觉得很大原因是我们整体上是没有一个系统性的考虑。一方面在政府拆违的时候没有从供给角度去增加,市场上原有的违章建筑被拆完了以后,租房的人都是利益导向,这些人被驱赶完以后只能去租政府政策下合理合法的房子,市场上的需求量就会大。”

“很难说,租金上涨跟去年的清理有多大关系。住在简陋住房的人,出来以后,一些人也离开了北京,不是找价格更高的住房去住了。”国务院发展研究中心研究员刘卫民认为,“对这样一些产业集聚过程中的城市,可能更多的是要结合产业规划,结合城市的整体规划,包括人口控制的规划,及时提供相应的租房,无论是租还是住都能够跟产业集聚,城市空间调整优化升级能够匹配。”

然而,究竟长租公寓企业对市场的影响力是否有这么大的比重?链家研究院院长杨现领提到,就北京现在的租房市场格局,自如等长租机构占比仅是10%,其他中介40%,二房东为40%,还有10%是业主。

而万科集团总裁祝九胜公开说道,长租公寓运营商在北京的渗透率其实不到5%,在深圳的渗透率不到2%,“难以助推房价的上涨。”

“如果不是出现这一轮房租的异动,我倒是非常赞同政府应该出台相应的政策来支持长租公寓。”刘卫民称,“无非就是两个方向,一是降低空置率,通过各种渠道,例如引入固定人群,让现金流更多。另外一方向,就是对长租项目,特别是新建的长租项目,降低土地供应的成本。”

杨现领则判断,未来的格局会是,50%为专业机构化管理市场,40%是中介、二房东和业主等常规的租赁市场,剩下10%是房屋分享。

李海波的室友因为这次涨价,搬离了他们的房子,在附近找了一家离地铁步行25分钟的房子,仍然找的是自如。刚来北京时,他找过直租的房东,在交接时总是因为冰箱的破旧和墙面的剥落跟房东发生分歧,最后,给房东的5000元押金也没有要回。“还是希望寻找中介公司。”

几位业内人士表示,目前政府缺乏监管和相应的权威数据统计是他们最为困扰之处,而政府过分监管也将是市场不能消化的问题。

去年,住建部发布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,其中就曾明确提出直辖市、市、县人民政府要建立住房租金发布制度,定期公布分区域的市场租金水平等信息,以引导当事人合理确定租金价格。

今年8月21日,北京市住房和城乡建设委员会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门,依托北京市12345政府服务热线,开通打击“黑中介”投诉举报专线,用以投诉中介机构无照经营,或打隔断出租、哄抬房租、恶意克扣租金、押金等等。

而刘卫民觉得,“政府其实有个很重要的公共职能就是风险提示,对现在明显波动的市场做明显的标记,提示大家如何正确对它做估价,然后让大家在健康有序的投资环境下在这个领域经营。”

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